不動産の売却方法は大きく「仲介」と「買取」に分かれます。どちらが良いかは、価格とスピードのどちらを優先するかで決まります。
仲介
不動産会社が買主を探す方法。市場価格での売却を狙えますが、売却期間は数か月かかるのが一般的です。成約時に仲介手数料（法定の上限あり）がかかります。
買取
不動産会社が直接買い取る方法。最短数週間で現金化できるとされますが、買取価格は仲介での想定売却価格より低くなる傾向があるといわれます（会社の再販コスト・リスクが織り込まれるため）。
比較表
・価格 — 仲介：市場価格を狙える ／ 買取：低くなる傾向
・期間 — 仲介：数か月 ／ 買取：数週間〜
・内覧対応 — 仲介：必要 ／ 買取：原則不要
・近所に知られず売る — 仲介：広告が出る ／ 買取：広告なしが可能
・契約不適合責任 — 仲介：原則あり ／ 買取：免除される場合がある
向いているケース
仲介：時間に余裕があり、少しでも高く売りたい
買取：相続・転勤・離婚などで早期の現金化を優先したい、築古で買い手が付きにくい
まず仲介の査定額と買取の提示額を両方取り、差額を見てから判断するのが合理的です。
条件は会社・物件により異なります。複数社の提示を比較してください。
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