「営業電話が来るのが嫌で査定に踏み切れない」という声は多く、匿名で使えるAI査定・シミュレーションはその受け皿になっています。ただし仕組み上の限界を知って使うことが大切です。
AI査定の仕組み
過去の成約・売出データから、面積・築年数・立地などの条件が近い物件を統計的に処理して推定します。データが豊富な都市部のマンションでは比較的ブレが小さく、取引事例が少ない郊外の戸建て・土地では幅が大きくなる傾向があるとされます。
反映されないもの
・室内の状態（リフォーム歴・傷み・眺望・日照）
・土地の個別要因（形状・接道・高低差・境界の状態）
・市況の急な変化や、その物件固有の事情
同じマンション内でも階数・向き・室内状態で価格は変わりますが、AI査定はそこを十分に区別できないことがあります。
使いどころ
- 売却を検討し始めた最初の相場観づくり
- 住み替え計画の初期の資金試算（幅を持たせて）
- 家族との話し合いのたたき台
最終判断は訪問査定で
売り出し価格の決定や、残債と比較しての意思決定は、訪問査定の結果で行うべきとされています。AI査定の数字だけを根拠に大きな決断をするのは避けましょう。
当サイトのAI売却診断も価格を出さない設計です。価格の把握には不動産会社の査定をご利用ください。
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