離婚時の財産分与は、婚姻中に夫婦で築いた財産を清算する手続きです。不動産はその中で最も大きく、最も分けにくい財産です。
基本の考え方
清算的財産分与では、婚姻中に形成した財産を原則として2分の1ずつ分けるのが実務の基本とされています（貢献度により調整される場合もあります）。名義がどちらか一方でも、婚姻中に購入した家は共有財産として扱われるのが原則です。
特有財産は対象外
結婚前から持っていた財産や、親からの相続・贈与で得た財産は「特有財産」として分与の対象外とされます。頭金を親が出した場合など、特有財産とその後の共有部分が混ざるケースは計算が複雑になり、争点になりやすい部分です。
家の分け方は大きく2つ
- 売却して清算：売却代金からローン残債と諸費用を引いた残りを分ける。金額が明確で、離婚後の関係を残さない方法
- どちらかが住み続ける：家の時価からローン残債を引いた「実質的価値」の半分を、住み続ける側が相手に支払う（または他の財産で調整する）形が典型とされます
まずやること
・家の時価を把握する（複数社の査定）
・ローン残高・名義・連帯保証の有無を確認する
この2つの数字がないと、どの選択肢も検討できません。
財産分与には離婚成立から2年の除斥期間があります。年金分割・慰謝料・養育費とあわせ、条件は必ず弁護士に相談して取り決めてください。
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