札幌市の不動産相場・売却情報
北海道の道庁所在地・政令指定都市。全国有数の人口規模を持ち、地下鉄沿線を中心にマンション供給が続く。
Photo: Balon Greyjoy / Wikimedia Commons, CC0 ／ 出典
Prices
札幌市の、いまの相場。
マンション（成約価格）
2,000万円
成約価格の中央値 ／ 平均 2,389万円 ／ ㎡単価 24.3万円/㎡ ／ 2,709件
2025年・年間
戸建て（成約価格）
2,500万円
成約価格の中央値 ／ 平均 2,662万円 ／ ㎡単価 12.5万円/㎡ ／ 1,797件
2025年・年間
土地（地価公示・住宅地平均）
11.6万円/㎡
2025年地価公示 ／ 中央値 9.7万円/㎡ ／ 305地点
出典: 国土交通省 地価公示（国土数値情報 L01・2025年）（2025-01-01時点）
成約価格: 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格情報 XIT001・成約価格・2025年）（2025-12-31時点・5件未満の種別は非表示）。中央値は取引の真ん中の価格で、平均より実態に近いとされます。個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。
Selling tips
売却時のポイント
積雪・暖房仕様など寒冷地特有の条件が評価に関わるとされます。売却写真は雪のない時期に撮る工夫も語られます。
FAQ
札幌市の相場について。
札幌市のマンションの売却相場（成約価格）は？
2025年の成約価格の中央値は約2,000万円（2,709件・平均約2,389万円）です。出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）で、個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。
札幌市の戸建ての売却相場（成約価格）は？
2025年の成約価格の中央値は約2,500万円（1,797件・平均約2,662万円）です。出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）で、個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。
札幌市の住宅地の地価はどのくらい？
2025年地価公示の住宅地平均は115,599円/㎡（305地点）です。出典は国土交通省の地価公示（各年1月1日時点）です。
札幌市の不動産を売却するにはどう進めればいい？
上記の相場を目安に、複数の不動産会社へ査定を依頼して価格帯と根拠を比較するのが一般的です。当サイトの査定サービス比較やAI売却診断（無料）も参考にしてください。