査定のあと、売却を依頼する不動産会社と結ぶのが媒介契約です。3種類の違いを理解して選びましょう。
3種類の違い
一般媒介：複数の会社に同時に依頼できる。自分で買主を見つける「自己発見取引」も可。レインズ（不動産流通機構）への登録義務・活動報告義務はなし。
専任媒介：依頼できるのは1社のみ。自己発見取引は可。レインズ登録（契約から7日以内）と2週間に1回以上の活動報告が義務。
専属専任媒介：1社のみ・自己発見取引も不可。レインズ登録（5日以内）と1週間に1回以上の報告が義務。契約期間はいずれも最長3か月です。
どれを選ぶか
人気エリアの売りやすい物件は一般媒介で競わせる、売りにくい物件は専任系で1社に注力してもらう、という使い分けがよく語られます。ただし一般媒介は各社の優先度が下がる場合がある、専任は「囲い込み」（他社からの購入希望を遮断する行為）のリスクが指摘される、など一長一短です。
契約前に確認したいこと
・レインズへの登録証明書を発行してもらえるか
・広告の掲載先と内容
・報告の頻度と方法
・途中解約の条件
囲い込みが疑われる場合は、レインズの「ステータス管理」機能で自分の物件の取引状況を確認できます。詳細は媒介契約時に説明を受けてください。
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