さいたま市の不動産相場・売却情報
埼玉県の県庁所在地・政令指定都市。大宮・浦和の2都心を持ち、新幹線・在来線の結節点として交通利便が高い。
Photo: User:PRiMENON / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 ／ 出典
Prices
さいたま市の、いまの相場。
マンション（成約価格）
3,600万円
成約価格の中央値 ／ 平均 4,058万円 ／ ㎡単価 52.9万円/㎡ ／ 1,501件
2025年・年間
戸建て（成約価格）
3,900万円
成約価格の中央値 ／ 平均 4,069万円 ／ ㎡単価 35.8万円/㎡ ／ 1,372件
2025年・年間
土地（地価公示・住宅地平均）
23.8万円/㎡
2025年地価公示 ／ 中央値 20.4万円/㎡ ／ 154地点
出典: 国土交通省 地価公示（国土数値情報 L01・2025年）（2025-01-01時点）
成約価格: 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格情報 XIT001・成約価格・2025年）（2025-12-31時点・5件未満の種別は非表示）。中央値は取引の真ん中の価格で、平均より実態に近いとされます。個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。
Selling tips
売却時のポイント
浦和エリアの文教イメージ、大宮エリアの商業集積など、区ごとの個性が価格形成に影響するとされます。
FAQ
さいたま市の相場について。
さいたま市のマンションの売却相場（成約価格）は？
2025年の成約価格の中央値は約3,600万円（1,501件・平均約4,058万円）です。出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）で、個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。
さいたま市の戸建ての売却相場（成約価格）は？
2025年の成約価格の中央値は約3,900万円（1,372件・平均約4,069万円）です。出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）で、個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。
さいたま市の住宅地の地価はどのくらい？
2025年地価公示の住宅地平均は238,358円/㎡（154地点）です。出典は国土交通省の地価公示（各年1月1日時点）です。
さいたま市の不動産を売却するにはどう進めればいい？
上記の相場を目安に、複数の不動産会社へ査定を依頼して価格帯と根拠を比較するのが一般的です。当サイトの査定サービス比較やAI売却診断（無料）も参考にしてください。