売却の基本の記事
売却の基本に関する解説記事 13本。
写真: 建売住宅 ／ Photo: wakanmuri from Japan / Wikimedia Commons, CC BY 2.0 ／ 出典
売却の基本 · 2026.07.22
不動産売却の流れ完全ガイド — 査定から引き渡しまでの7ステップ
不動産売却は「相場把握→査定→媒介契約→売却活動→売買契約→決済・引き渡し→確定申告」の7ステップ。各段階の要点を解説します。…
売却の基本 · 2026.07.22
仲介と買取の違い — 価格・スピード・手間で比較
仲介は市場価格を狙える一方時間がかかり、買取は早いが価格が下がる傾向。向き不向きを整理します。…
売却の基本 · 2026.06.30
住宅ローンを滞納したら — 競売までの流れと早期相談の重要性
ローン滞納から競売までは一般に半年〜1年程度の段階があるとされます。督促・期限の利益喪失・競売の流れと、任意売却を含む選択肢を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.29
手付金と手付解除 — 金額の相場観と契約解除のルール
売買契約時に授受される手付金の役割、解約手付による契約解除のルール、「履行の着手」の考え方を売主目線で解説します。…
売却の基本 · 2026.06.28
契約不適合責任とは — 売主が知っておくべき範囲と対策
2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました。売主が負う責任の内容と、告知・特約・インスペクションによる対策を解説します…
売却の基本 · 2026.06.27
売り出し価格の決め方 — 査定額・チャレンジ価格・値下げ余地の考え方
売り出し価格は査定額そのままである必要はありませんが、高すぎると売却期間が延びる傾向があります。価格設定の考え方を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.26
物件写真とホームステージング — 反響を左右する「見せ方」の基本
ポータルサイトで最初に見られるのは写真です。反響を左右する写真の撮り方の基本と、ホームステージングという選択肢を紹介します。…
売却の基本 · 2026.06.25
売却を任せる不動産会社の選び方 — 査定額より大事な5つの視点
不動産会社選びで査定額の高さだけを見るのは危険とされます。根拠の説明力・販売戦略・実績・担当者・囲い込み対策の5つの視点を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.24
不動産売却の必要書類チェックリスト — いつ・何を用意するか
売却の各段階で必要になる書類（権利証・実印・印鑑証明・固定資産税納税通知書・管理規約など）を時系列で整理します。…
売却の基本 · 2026.06.23
内覧対応のコツ — 居住中でも印象を上げる準備チェックリスト
売却中の内覧は第一印象が重要とされます。居住中でもできる片付け・明るさ・においの対策と、当日の対応のポイントをまとめます。…
売却の基本 · 2026.06.22
家が売れないときの対処法 — 原因の切り分けと打ち手の順番
3か月売れないときに見直すべきは「価格・見せ方・不動産会社」の3点。原因の切り分け方と、値下げ以外の打ち手を整理します。…
売却の基本 · 2026.06.21
不動産査定の種類 — 机上査定・訪問査定・AI査定の精度と使い分け
不動産査定には机上査定・訪問査定・AI査定があります。それぞれの仕組み・精度・向いている場面を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.20
媒介契約の3種類 — 一般・専任・専属専任の違いと選び方
不動産会社に売却を依頼する媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。複数社依頼の可否・報告義務・レインズ登録義務の違いを比較します…