お役立ち情報
売却・購入・相続・税金・住宅ローン・住まいの歴史まで。出典つきで、ゆっくり読める解説記事です。
税金 · 2026.07.26
3,000万円控除と住宅ローン控除は併用できない — 買い替え時の選択問題
売却で3,000万円特別控除を使うと、新居の住宅ローン控除が一定期間使えません。買い替え時にどちらが有利かの考え方を解説します。…
住まいの歴史 · 2026.07.26
日本住宅公団と団地の時代 — 2DKが変えた戦後の住まい
1955年設立の日本住宅公団は、2DK・ダイニングキッチンという間取りとともに戦後日本の住まいを変えました。団地の歴史と現在をたどります。…
住まいの歴史 · 2026.07.25
同潤会アパートと日本の集合住宅100年 — 「マンション」前史をたどる
関東大震災後に建てられた同潤会アパートは、日本の鉄筋コンクリート集合住宅の草分けとされます。表参道・代官山の記憶とともに、日本の住まいの10…
税金 · 2026.07.25
マイホーム買い替え特例とは — 課税の「繰延べ」の仕組みと注意点
特定のマイホームの買換え特例は税金がゼロになるのではなく将来へ繰り延べる制度です。3,000万円控除との選択関係と注意点を解説します。…
住宅ローン · 2026.07.24
住宅ローンが残っている家を売る方法 — 抵当権と残債の整理
ローン中の家も、引き渡しまでに残債を完済して抵当権を抹消できれば売却可能です。オーバーローン時の選択肢も解説します。…
査定サービス · 2026.07.24
不動産一括査定サービスの選び方と利用時の注意点
一括査定は複数社の査定額を比較できる便利な仕組みですが、査定額＝売却価格ではありません。選び方と使い方のコツを解説します。…
税金 · 2026.07.24
売却で損が出たとき — 譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例
マイホームの売却損は一定要件で給与所得等と損益通算し、翌年以降3年間繰り越せる特例があります。買い替え型とオーバーローン型の2類型を解説しま…
費用 · 2026.07.23
不動産売却にかかる費用一覧 — 仲介手数料・税金・その他
売却費用の中心は仲介手数料（法定上限：400万円超の部分は3%+消費税ほか速算式）。印紙税・登記費用・税金も含めた全体像を解説します。…
税金 · 2026.07.23
譲渡所得税の基礎 — 3,000万円特別控除と長期・短期の税率
不動産売却の利益（譲渡所得）には所得税・住民税がかかります。マイホームの3,000万円特別控除、所有期間5年での税率の違いを解説します。…
税金 · 2026.07.23
取得費の計算 — 建物の減価償却と「契約書が見つからない」問題
譲渡所得の計算で差し引く取得費の考え方を解説。建物の減価償却、取得費に含められる費用、契約書紛失時の概算取得費（5%）の影響を整理します。…
売却の基本 · 2026.07.22
不動産売却の流れ完全ガイド — 査定から引き渡しまでの7ステップ
不動産売却は「相場把握→査定→媒介契約→売却活動→売買契約→決済・引き渡し→確定申告」の7ステップ。各段階の要点を解説します。…
売却の基本 · 2026.07.22
仲介と買取の違い — 価格・スピード・手間で比較
仲介は市場価格を狙える一方時間がかかり、買取は早いが価格が下がる傾向。向き不向きを整理します。…
空き家 · 2026.07.22
実家じまいの進め方 — 親が元気なうちに始める5ステップ
実家じまいは相続後より生前から準備するほうが選択肢が多いとされます。話し合い・登記と書類の確認・家財整理・売却方針の5ステップを解説します。…
空き家 · 2026.07.21
空き家を放置するリスクと売却の選択肢
空き家の放置は管理コスト・特定空家指定・固定資産税などのリスクを伴うとされます。売却・活用の主な選択肢を整理します。…
住み替え · 2026.07.21
住み替えは「売り先行」か「買い先行」か — 判断の軸を整理
住み替えの順番は資金余力とスケジュールで決まります。売り先行・買い先行それぞれのメリット・デメリットを比較します。…
空き家 · 2026.07.21
空き家バンクの使い方 — 売れにくい地方物件の受け皿になるか
自治体が運営する空き家バンクの仕組み・登録の流れ・メリットと限界を解説します。市場で売れにくい物件の選択肢のひとつです。…
相続 · 2026.07.20
相続した実家を売却する手順 — 名義変更から引き渡しまで
相続した実家を売るには、相続登記（名義変更）を済ませてから売却活動に入るのが基本です。手順・必要書類・特例の概要を整理します。…
離婚 · 2026.07.20
離婚時の家と住宅ローン — 売る・住み続ける・名義の整理
離婚時の自宅は「売却して清算」「どちらかが住み続ける」の大きく2択。ローン残債・名義・連帯保証の確認ポイントを解説します。…
空き家 · 2026.07.20
特定空家と管理不全空家 — 指定されると何が起きるか
空家対策特別措置法に基づく特定空家・管理不全空家の指定と、固定資産税の住宅用地特例の解除・行政代執行までの流れを解説します。…
住み替え · 2026.07.19
住まなくなる家は「貸す」か「売る」か — 判断の分かれ目
転勤や住み替えで空く家は賃貸と売却のどちらが良いか。収支の考え方・空室と修繕のリスク・税制上の注意点を比較します。…
住み替え · 2026.07.18
住み替えの資金計画 — 買い替え特約・つなぎ融資・ダブルローンの基礎
住み替えで使われる買い替え特約・つなぎ融資・ダブルローンの仕組みとリスクを整理し、資金計画の立て方を解説します。…
離婚 · 2026.07.17
オーバーローンの家と離婚 — 売れない家をどうするか
ローン残債が家の価値を上回るオーバーローンでの離婚は選択肢が限られます。残す場合のリスク、任意売却を含む出口を整理します。…
離婚 · 2026.07.16
財産分与と不動産の基礎 — 2分の1ルールと家の分け方
離婚時の財産分与では婚姻中に築いた財産を原則2分の1で分けるとされます。不動産の分け方・特有財産・住宅ローンとの関係を整理します。…
相続 · 2026.07.15
相続放棄と不動産 — 「いらない実家」は放棄すれば済むのか
価値の低い不動産を理由に相続放棄を考える場合の注意点を解説。3か月の期限、全財産が対象になること、放棄後の管理責任の問題を整理します。…
住宅ローン · 2026.07.15
リバースモーゲージとリースバックの違い — 老後資金と自宅の使い方
自宅を活用した資金調達の代表格リバースモーゲージとリースバックの仕組みの違い・向き不向き・リスクを比較します。…
相続 · 2026.07.14
相続空き家の3,000万円特別控除 — 適用要件を整理
相続した空き家の売却で使える3,000万円特別控除（空き家特例）の主な要件（旧耐震・一人暮らし・期限・耐震改修または解体等）を整理します。…
住宅ローン · 2026.07.14
任意売却の流れと注意点 — 競売と比べたメリット・デメリット
返済困難時の任意売却について、債権者の同意・販売・決済までの流れ、競売との違い、注意すべき業者の見分け方を解説します。…
相続 · 2026.07.13
相続不動産の「4つの価格」 — 相続税評価と時価はなぜ違うか
不動産には時価・公示価格・相続税路線価・固定資産税評価額という複数の価格があります。相続の場面でどれを使うかを整理します。…
住宅ローン · 2026.07.13
住み替えローンとは — オーバーローンでも住み替えできる仕組みとリスク
住み替えローンは旧居の残債を新居のローンに上乗せする融資です。使える条件・審査の厳しさ・リスクと代替案を解説します。…
相続 · 2026.07.12
不動産の遺産分割4つの方法 — 現物・換価・代償・共有の使い分け
実家など分けにくい不動産の遺産分割には、現物分割・換価分割・代償分割・共有分割の4方法があります。それぞれの向き不向きを解説します。…
住宅ローン · 2026.07.12
売却時のローン一括返済 — 残高確認から抵当権抹消までの段取り
売却の決済ではローン残債の一括返済と抵当権抹消を同時に行います。残高証明の取り方、金融機関への連絡時期、当日の流れを解説します。…
相続 · 2026.07.11
相続登記の義務化を整理 — 3年の期限・過料・相続人申告登記
2024年4月から相続登記の申請が義務化されました。3年の期限、正当な理由なく怠った場合の過料、簡易な相続人申告登記制度を解説します。…
費用 · 2026.07.10
固定資産税は売却時にどうなる？ — 日割り精算の慣行と注意点
固定資産税・都市計画税は1月1日時点の所有者に課税されます。売買での日割り精算の慣行（起算日1/1と4/1）と契約時の注意点を解説します。…
費用 · 2026.07.09
ハウスクリーニングと残置物処分 — 売却前にどこまでやるべきか
売却前のクリーニングは費用対効果の見極めが大切です。優先すべき箇所、残置物処分の方法と注意点（無許可業者リスク）を解説します。…
費用 · 2026.07.08
測量と境界確定 — 土地売却で「境界」が問題になる理由
土地・戸建ての売却では境界の確定が求められることが一般的です。現況測量と確定測量の違い、境界トラブルを避ける進め方を解説します。…
費用 · 2026.07.07
解体費用は何で決まるか — 更地渡しを決める前に知っておくこと
解体費用は構造・立地・付帯工事で大きく変わるため、複数社見積りが基本です。費用の構成要素と、解体前に検討すべき税・売却上の注意を解説します。…
購入 · 2026.07.06
住宅ローンの事前審査と本審査 — 流れと落ちやすいポイント
住宅ローンは事前審査→売買契約→本審査→融資実行の流れが一般的です。審査で見られる項目と、事前に整えておきたいポイントを解説します。…
購入 · 2026.07.05
中古戸建て購入とインスペクション — 建物状況調査でわかること
中古戸建ては建物の状態の個体差が大きく、インスペクション（建物状況調査）の活用が有効とされます。調査内容・費用感・依頼のタイミングを解説しま…
購入 · 2026.07.04
中古マンション購入の注意点 — 管理状態と修繕積立金の見方
中古マンションは「管理を買え」と言われます。管理状態・修繕積立金・長期修繕計画・耐震基準のチェックポイントを解説します。…
査定サービス · 2026.07.03
査定書の見方 — 「取引事例比較法」と根拠のチェックポイント
査定額の妥当性は査定書の根拠で判断します。取引事例比較法の仕組みと、査定書で確認すべきポイントを解説します。…
査定サービス · 2026.07.02
匿名査定・AI査定の限界 — 使いどころと訪問査定との差
個人情報なしで使える匿名査定・AI査定は便利ですが、個別要因を反映できない構造的な限界があります。適切な使いどころを解説します。…
査定サービス · 2026.07.01
机上査定と訪問査定の使い分け — 一括査定で失敗しない依頼方法
一括査定サービスでは机上査定と訪問査定を選べることが多くあります。段階に応じた使い分けと、依頼時の設定のコツを解説します。…
売却の基本 · 2026.06.30
住宅ローンを滞納したら — 競売までの流れと早期相談の重要性
ローン滞納から競売までは一般に半年〜1年程度の段階があるとされます。督促・期限の利益喪失・競売の流れと、任意売却を含む選択肢を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.29
手付金と手付解除 — 金額の相場観と契約解除のルール
売買契約時に授受される手付金の役割、解約手付による契約解除のルール、「履行の着手」の考え方を売主目線で解説します。…
売却の基本 · 2026.06.28
契約不適合責任とは — 売主が知っておくべき範囲と対策
2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました。売主が負う責任の内容と、告知・特約・インスペクションによる対策を解説します…
売却の基本 · 2026.06.27
売り出し価格の決め方 — 査定額・チャレンジ価格・値下げ余地の考え方
売り出し価格は査定額そのままである必要はありませんが、高すぎると売却期間が延びる傾向があります。価格設定の考え方を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.26
物件写真とホームステージング — 反響を左右する「見せ方」の基本
ポータルサイトで最初に見られるのは写真です。反響を左右する写真の撮り方の基本と、ホームステージングという選択肢を紹介します。…
売却の基本 · 2026.06.25
売却を任せる不動産会社の選び方 — 査定額より大事な5つの視点
不動産会社選びで査定額の高さだけを見るのは危険とされます。根拠の説明力・販売戦略・実績・担当者・囲い込み対策の5つの視点を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.24
不動産売却の必要書類チェックリスト — いつ・何を用意するか
売却の各段階で必要になる書類（権利証・実印・印鑑証明・固定資産税納税通知書・管理規約など）を時系列で整理します。…
売却の基本 · 2026.06.23
内覧対応のコツ — 居住中でも印象を上げる準備チェックリスト
売却中の内覧は第一印象が重要とされます。居住中でもできる片付け・明るさ・においの対策と、当日の対応のポイントをまとめます。…
売却の基本 · 2026.06.22
家が売れないときの対処法 — 原因の切り分けと打ち手の順番
3か月売れないときに見直すべきは「価格・見せ方・不動産会社」の3点。原因の切り分け方と、値下げ以外の打ち手を整理します。…
売却の基本 · 2026.06.21
不動産査定の種類 — 机上査定・訪問査定・AI査定の精度と使い分け
不動産査定には机上査定・訪問査定・AI査定があります。それぞれの仕組み・精度・向いている場面を解説します。…
売却の基本 · 2026.06.20
媒介契約の3種類 — 一般・専任・専属専任の違いと選び方
不動産会社に売却を依頼する媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。複数社依頼の可否・報告義務・レインズ登録義務の違いを比較します…